甲公司在本市租赁了某办公场地，场地所有权人为个人乙，甲公司在与乙签订租赁合同时，由于乙坚决不同意开发票，觉得麻烦，只同意按“税后价”签订合同，也就是说他只认到手的现金为25000元/月，至于其他的发票与税收问题，由甲公司自行去处理。

        那么，甲公司在签订该合同时，需要考虑哪些税收？税前金额又是多少？有何涉税风险呢？

      （二）案例涉税类型

       个人出租非住房需要缴纳5%的增值税、7%的城市维护建设税（有地域差异）、3%的教育费附加、2%的地方教育费附加、12%的房产税、0.1%的印花税、20%的个人所得税。

      （三）税前金额推算

        假设税前租金为X。

        1、应纳增值税=X/（1+5%）×5%。

      2、应纳城市维护建设税=X/（1+5%）×5%×7%。

    3、应纳教育费附加=X/（1+5%）×5%×3%。

      4、应纳地方教育费附加=X/（1+5%）×5%×2%。

        5、应纳房产税=X/（1+5%）×12%。

        6、应纳印花税=X/（1+5%）×0.1%。

       7、应纳个人所得税=X/（1+5%）×（1-20%）×20%。

       税后金额=X-增值税-城市维护建设税-教育费附加-地方教育费附加-房产税-印花税-个人所得税=25000（元）  

       税前租金X=36813.43（元），实际税负

     （36813.43-25000）/25000=47.25%

       换句话说，合同签订不慎，企业实际成本可能提高了近48%！

     （四）风险规避

      为了规避以上所述税收风险，出租人与承租人应当按照以下方法签订租赁合同：

    （1）在租赁合同中的租赁价格条款中载明税前租金价格，而不能签税后租金价格。

    （2）在租赁合同中的税费承担条款中载明，租赁期间有关税费由出租方承担，但由承租方代扣代缴，扣缴的税金从本租赁合同中约定的租金价格中扣除。

       通过以上案例分析可以看出，律师审查的合同存在太多的涉税风险，因此，当需要按税后价格签订合同时，应尽量改变合同定价方式，应当按税前价格签订，税金代扣代缴，以规避涉税风险。